Why Do Young Adults Coreside with Their Parents?
研究概要 · Acolin, Lin, and Wachter (2024)
Citation: Acolin, A., Lin, D., & Wachter, S. M. (2024). Why do young adults coreside with their parents? Real Estate Economics, 52(1), 7–44. https://doi.org/10.1111/1540-6229.12467
年轻人与父母同住比例处于1900年以来的历史高位
1900年，年轻人与父母同住的比例为41%；直到1940年，这一比例一直维持在该水平或略高水平。
在二战后快速增长的二十年间，年轻人与父母同住的比例从1940年的46%降至1960年的27%。同期住房自有率迅速提高，并在1960—1990年间趋于稳定。
1960年之后，与父母同住的比例几乎每十年都上升，仅在住房自有率上升的1990—2000年间略有下降。
自2000年起，同住比例从39.9%上升至2021年3月的49%，增速约为此前四十年的两倍。
住房可负担性处于历史低位
租金收入比和房价收入比在1970—1990年间上升，随后在20世纪90年代下降；同一时期，住房自有率上升，与父母同住的比例下降。
自2000年起，住房负担指标开始上升，直到2009年次贷危机引发的衰退期间下降，随后于2010年再次上升，并持续高于1960年以来的任何时期。
在分析年轻人与父母同住的选择时，考虑结婚和生育决策对住房可负担性下降的反应后，我们发现：2000—2021年同住比例上升的9个百分点中，最多约四分之一可归因于住房可负担性的下降。
不同群体的同住选择存在明显差异
按种族群体分解同住比例的变化后可见，2000—2021年白人年轻人同住比例的上升，主要与结婚、生育延迟及住房可负担性下降有关。
相比之下，少数族裔年轻人同住比例的上升，除这两个因素外，还与同期就业、移民和受教育程度的变化有关。
住房可负担性对同住选择的影响增强
住房可负担性的影响随时间更加明显。
租金收入比模型的边际效应在2005年达到一个局部高点，随后再次上升至2015年，之后趋于平稳。房价收入比模型的系数从2000年持续上升至2015年，随后同样趋于平稳。
可负担性在同住决策中日益重要，可能反映都市区之间租金收入比和房价收入比的差异扩大。
住房可负担性在哪些地区最重要
租金收入比（房价收入比）处于最高五分位组时，其影响更强，意味着在住房更难负担的都市区，可负担性对同住决策更为重要。
在住房更难负担的市场中，可负担性影响更强，这与近期同住决策对可负担性更敏感的发现相呼应，反映了大衰退后高房价、高租金都市区中可负担性约束的增强。